Diagnostic électricité : garantir la sécurité de votre bien immobilier

Envisagez-vous de vendre ou de louer un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans ? Le diagnostic électrique représente alors une étape incontournable. Cette obligation pour les biens immobiliers en vente ou en location vise en effet à garantir la sécurité des occupants et des biens. Son principal objectif est d'évaluer l'état de l'installation électrique du logement pour identifier les risques liés à la sécurité électrique. Maison ou appartement, tous les logements de plus de 15 ans sont concernés.

La validité de ce diagnostic est de 3 ans à compter de sa réalisation, et les frais sont à la charge du vendeur. En ce qui concerne les locations, cet audit est également obligatoire pour les contrats neufs ou les renouvellements, si l'installation électrique a plus de 15 ans. Il reste valide pendant 6 ans, et c'est au propriétaire d'en supporter les coûts.

Le diagnostic évalue l'intégralité de l'installation électrique située en aval du disjoncteur général du logement, y compris dans les éventuelles dépendances. Il comprend la vérification du tableau électrique, des disjoncteurs, des prises et des circuits électriques, mais exclut les équipements électroménagers eux-mêmes, se basant uniquement sur les parties visibles de l'installation. En cas de non-conformité, la décision d'effectuer des travaux de mise en sécurité de l'installation électrique revient au propriétaire.